miércoles, 10 de abril de 2013

HET HUIS VOOR DE KINDEREN, MAAR DE HYPOTHEEK? / LA CASA PARA LOS NIÑOS, ¿PERO QUIÉN PAGA LA HIPOTECA?



HET HUIS VOOR DE KINDEREN, MAAR DE HYPOTHEEK?
Een echtscheiding heeft ingrijpende emotionele gevolgen voor de betrokken partijen, maar ook de economische consequenties zijn soms van vergaande aard. Waar eerst een gezin een huishouden runde, moeten nu, met dezelfde inkomsten, twee huishoudens betaald worden. En wat betreft de huisvesting van de betrokken partijen gaat het al gauw om aanzienlijke bedragen, helemaal als er kinderen in het spel zijn. Er moeten immers twee huizen (gekocht of gehuurd) betaald worden. 
Familiewoning
De familiewoning is daar waar het gezin woonde voor de scheiding. Als basisregel geldt dat de familiewoning wordt toegewezen aan de minderjarige kinderen en de ouder die de voogdij heeft. De toewijzing van het gebruik is niet voor altijd, maar wordt in tijd beperkt totdat de kinderen volwassen of zelfstandig zijn.
Betaling hypotheek en kosten
Betreft de familiewoning echter een koophuis, dat door het echtpaar is aangeschaft, en staat er nog een hypotheek op de woning, zal iedere eigenaar zijn eigen deel van de hypotheek moeten betalen. Met andere woorden, elke gescheiden partij zal de helft van de hypotheek moeten betalen (indien ze voor de helft eigenaar zijn).
Niet betalen van de hypotheek
Wat te doen als een van de ouders zijn helft van de hypotheek niet betaald? De lening met de bank is door beide partijen afgesloten, en het feit dat de partijen onderling afspreken dat ieder de helft betaald, of dat dit door de rechter wordt vastgesteld, kan niet als argument tegen de bank gebruikt worden. De ouder die met de kinderen in het huis woont, loopt dus het risico door de bank te worden aangesproken en kan zelfs uit het huis worden gezet. In dit geval, kan deze ouder de hypotheek zelf gaan betalen en dit in de toekomst verrekenen bij verkoop van het huis. Is dit niet haalbaar wegens gebrek aan inkomsten, kan aan de rechter gevraagd worden de andere ouder te dwingen tot betaling van de hypotheek. Hierbij is het echter van wezenlijk belang dat de verplichting tot betaling is opgenomen in het convenant of in het vonnis. Dan kan namelijk meteen om uitvoering gevraagd worden. Indien dit niet het geval is, zal de betalende ouder een nieuwe procedure moeten starten tegen de niet betalende ouder, met alle kosten en risico’s vandien. Onder andere dat de bank inmiddels de executieprocedure is gestart.

LA CASA PARA LOS NIÑOS, ¿PERO QUIÉN PAGA LA HIPOTECA?
Un divorcio tiene consecuencias emocionales para las partes implicadas, pero no hay que perder de vista las repercusiones económicas. Donde había una familia, ahora hay que mantener a dos, y con los mismos ingresos. Sobre todo los gastos de vivienda se pueden disparar, especialmente cuando hay menores implicados. Hay que pagar dos casas...
Vivienda familiar
La vivienda familiar es donde residía la familia antes  de la separación. Como norma básica y general podemos decir que la vivienda familiar se adjudica a los hijos menores de edad y el progenitor custodio. Esta atribución no es indefinida en el tiempo, pero será limitada hasta la independencia de los hijos.
Pago hipoteca
Si la vivienda familiar es propiedad por el matrimonio casado en régimen de gananciales, y hay una hipoteca abierta, cada propietario deberá pagar la mitad de la hipoteca.
Impago de las cuotas hipotecarias
¿Qué ocurre si uno de los progenitores no cumple y no paga la hipoteca? Hay que tener en cuenta que el préstamo hipotecario fue firmado por los dos con el banco, y los acuerdos entre las partes o las obligaciones fijadas por el juez, no pueden oponerse al banco. Ante un impago, el progenitor que ocupa la vivienda con los hijos corre el riesgo de que se ejecute la hipoteca. En este caso, y para evitar el desahucio, puede pagar la hipoteca y posteriormente reclamárselo al otro progenitor (incluso en el futuro cuando la vivienda se venda) o iniciar un nuevo procedimiento judicial pidiendo al juez bien la ejecución de la sentencia (si la obligación del pago de hipoteca se recoge en la sentencia) o bien iniciar un procedimiento declarativo nuevo. Por es conveniente que la obligación del pago de la hipoteca se recoja en la sentencia. Es más fácil y barato ejecutar una sentencia que iniciar un procedimiento nuevo, sobre todo cuando existe riesgo de desahucio.

No hay comentarios:

Publicar un comentario